HashFlare

Что выгоднее: снимать квартиру в Крыму или взять ее в ипотеку? Цены на жилье, кредитные программы от банков, советы и предостережения...

Квартира в Крыму: снимать или взять в ипотеку.


Что выгоднее: снимать квартиру в Крыму или взять ее в ипотеку?

Цены на жилье, кредитные программы от банков, советы и предостережения
Все-таки иметь свой родной угол всегда лучше - как ни примеряй.
Вопрос, снимать квартиру из года в год, пополняя карман чужого дяди, или взять жилье в ипотеку и рассчитываться уже за свои квадратные метры, рано или поздно возникает перед каждым.
Одни считают, что преимущества ипотеки очевидны: не нужно жить с родителями или снимать комнату у бабушки, да и приносить каждый месяц деньги в банк, рассчитываясь, за свою личную жилплощадь, куда приятнее, чем отдавать кровные посторонним людям. Ведь как ни крути, снимая чужую квартиру, своей, живя на среднемесячную зарплату (в Крыму - 25 тысяч 284 рубля), не обзаведешься.
Другие уверены, что связываться с банками не выгодно, опасаясь больших переплат, да и плата по ипотеке обычно выше стоимости аренды.
- Я понимаю, если брать квартиру в ипотеку на материке, там хотя бы программы выгодные есть, а в Крыму что? - сетует жительница Симферополя. - Наверное, до самой пенсии придется по съемным комнатам мотаться. Как семью заводить в таких условиях, ума не приложу.
«Комсомолка» решила узнать, какие ипотечные программы предлагают жителям полуострова, а также сравнить плюсы и минусы аренды и ипотеки жилья.

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ БАНКИ
На территории Крыма в период санкций работают два крупных банка, предлагающие жителям полуострова приобрести жилье в ипотеку.
РНКБ
Программа «Новостройка»
Ставка: 11% годовых
Первоначальный взнос: от 30%
Размер кредита: 600 000 – 15 000 000
Срок кредита: от 3 до 15 лет
Кредит предоставляется для приобретения квартиры на первичном рынке.
Программа «Готовая квартира»
Ставка: 12,49% годовых
Первоначальный взнос: от 15%
Размер кредита: 600 000 – 15 000 000
Срок кредита: от 3 до 20 лет
Кредит предоставляется для приобретения готовых квартир, домов и апартаментов.
Программа «Простая ипотека»
Ставка: 13,99% годовых
Первоначальный взнос: от 50%
Размер кредита: 600 000 – 15 000 000
Срок кредита: от 3 до 15 лет
Кредит предоставляется для приобретения готовых квартир. Особенность программы в минимальном пакете документов, который необходимо предоставить в банк:
- паспорт гражданина РФ;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
- второй документ, удостоверяющий личность: военный билет (предоставляется обязательно, если Заемщику менее 27 лет), водительское удостоверение; служебное удостоверение, пенсионное удостоверение, заграничный паспорт гражданина Российской Федерации;
- заявление – анкета на получение кредита.
Программа «Военная ипотека»
Ставка: 10,90% годовых
Первоначальный взнос: от 10% (покупка готовых квартир/квартир в строящихся домах), от 30% (покупка домов с земельным участком)
Размер кредита: 300 000 – 2 220 000
Срок кредита: от 3 до 15 лет
Кредит предоставляется для приобретения готовых квартир/квартир в строящихся домах, аккредитованных банком, а также домов с земельным участком
Программа «Кредит под залог»
Ставка: 14,99% годовых
Первоначальный взнос: от 40%
Размер кредита: 600 000 – 15 000 000
Срок кредита: от 3 до 10 лет
Кредит предоставляется на любые цели под залог недвижимости.
ГЕНБАНК
Программа «Новостройка»
Ставка: от 11% годовых
Максимальная сумма кредита: 15 000 000
Срок кредита: от 1 года до 30 лет
Кредит предоставляется на квартиры в строящихся домах
Программа «Своя квартира»
Ставка: от 11% годовых
Сумма кредита: от 500 000 до 15 000 000 рублей
Срок кредита: от 1 года до 30 лет
Кредит предоставляется на приобретение квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ МОГУТ ПОНАДОБИТЬСЯ
- заявление – анкета на получение Кредита;
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- военный билет (если заемщику менее 27 лет);
- справка о доходах 2-НДЛФ или по форме Банка;
- документы, подтверждающие занятость;
- свидетельство о заключении/расторжении брака;
- справка о присвоении идентификационного номера.
*перечень может быть расширен, в каждом банке свои условия.
Требования к Заемщику
- Возраст от 23 лет до достижения 60 лет на момент возврата всей суммы кредита, условие о максимальном возрасте заемщика может быть продлено до 65 лет. До достижения заемщиком 25 лет необходимо привлечение созаемщика в лице отца/матери заемщика.
- Для мужчин в возрасте до 27 лет - подтверждение прохождения или освобождения от военной службы по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации (не является обязательным при условии привлечения созаемщика/поручителя).
- Общий трудовой стаж не менее 1 года.
- Стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев (как по основному месту работы, так и по совместительству).
Требования к созаемщику/поручителю
- Близкий родственник заемщика/гражданский(-ая) супруг(-а) заемщика.
- Возраст от 25 лет до достижения 60 лет на момент погашения кредита, при этом условие о максимальном возрасте заемщика может быть продлено до 65 лет.
- Для мужчин в возрасте до 27 лет - подтверждение прохождения или освобождения от военной службы по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
КАЛЬКУЛЯТОР ИПОТЕКИ
Ежемесячный взнос за однокомнатную квартиру (площадь 36 кв. м.) стоимостью 1,7 миллиона рублей в новостройке, взятую в ипотеку на 15 лет (заплатив первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья), составит в 13 923 рублей
Платеж за двухкомнатную квартиру (площадь 57 кв. м.) стоимостью в 3 миллиона рублей – 23 868 рублей
Платеж за трехкомнатную квартиру (площадь 95,20 кв. м.) стоимостью в 5,5 миллиона рублей – 43 758 рублей
ЦЕНЫ НА АРЕНДУ
Однокомнатная квартира – от 15 000 рублей
Двухкомнатная квартира – от 18 000 до 25 000 рублей
Трехкомнатная квартира – от 28 000 до 40 000 рублей
СОВЕТЫ ИПОТЕКИ
Размер кредита должен быть таким, чтобы потом ежемесячные платежи банку не превышали 30% вашего дохода. Иначе попадете в долговую яму.
- Перед тем как взять ипотеку, потренируйтесь, сможете ли вы платить каждый месяц банку определенную сумму. Так можно и на первоначальный взнос накопить.
- Кредит лучше всего брать, когда вы можете заплатить первоначальный взнос в размере 30-50% от стоимости жилья, "тело" кредита в таком случае будет меньше
- Вносите деньги в полном объеме и вовремя, чтобы не набежала пеня.
- Не покупайте в кредит роскошные апартаменты. Сумма кредита не должна быть запредельной. Лучше потом постепенно улучшать жилищные условия.
- Самая неправильная стратегия - арендовать квартиру, а все оставшиеся деньги тратить на еду и развлечения. Если ничего не откладывать (эксперты советуют сберегать хотя бы 10 - 20% дохода), рано или поздно вы окажетесь банкротом.
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ
Есть ряд нюансов, на которые повлиять вы, выбирая ипотеку или аренду, повлиять не в силах:
- Цены на квартиры могут как расти, так и падать.
- Ставки по вкладам как увеличиваются, так и снижаются.
- Проценты по ипотеке меняются.

0 коммент.:

HashFlare
Загрузка...