HashFlare

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно. Если возникла необходимость внести коррективы в своей квартире, или просто этого ...

Оформление перепланировки квартиры.

5/03/2017 0 Комментарии


Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно.

Если возникла необходимость внести коррективы в своей квартире, или просто этого захотелось, для того чтобы обезопасить себя от недоразумений из-за изменений плана БТИ, следует предварительно подготовиться. Для этого собственник должен обратиться в специальную инспекцию, которая осуществляет надзор за переоборудованием и переустройством. Иногда после консультации выясняется, что для определенных действий документального подтверждения не нужно. На основании имеющихся нормативов, в понятие «Перепланировка» не входит ряд работ:
1.                 Установка и разбор шкафов и антресолей встроенного типа, но только тогда, когда они не указаны в технической документации и не относятся к отдельному жилому помещению.
2.                 Также к перепланировке не относится и замена коммуникаций, при условии, что их не будут перемещать.
3.                 Любой тип косметического ремонта.

Что относится к перепланировке помещений?

Любые действия ремонтного характера, не затрагивающие указанных в поэтажном плане элементов помещений, согласования не требуют.
Другие виды работ, предусматривающие любые изменения несущих перегородок либо других элементов, отображенных в проекте жилища, относятся к перепланировке. Например, собственники нередко переносят дверные проемы, меняют площадь своих квартир, перенося перегородки. Некоторые переносят кухни либо оборудуют второй санузел. Любое из этих действий является непосредственной перепланировкой и требуют специального разрешения.

Что относится к переоборудованию жилого имущества?

В отличие от перепланировки, переоборудование помещения включает в себя такие действия как:
1.                 Монтаж новых коммуникаций либо их замену.
2.                 Демонтаж газовой плиты на электрическую либо в обратном порядке.
3.                 Замена мест установки системы отопления.
4.                 Замена кранов, смесителей и другого ванного, туалетного и иного оборудования.

На что разрешения не получить?

Несмотря на разнообразные фантазии собственников, все их осуществить по ряду причин невозможно. Если перепланировка предусматривает ухудшение условий эксплуатации здания или хотя бы части инженерных коммуникаций, ее не узаконят.

Какова последовательность действий оформления перепланировки жилища?

В первую очередь, для того чтобы узаконить перепланировку нужно:
1.      Заказать техпаспорт помещения в БТИ. Там же получить на руки экспликацию жилья до начала работ и поэтажный проект подъезда. В паспорт вносятся все типы работ, которые планируется провести в помещении, касаемые перепланировки.
2.      Получив весь пакет необходимой документации, следует написать заявление в жилищную инспекцию.
Если жилищная инспекция определит, что для перепланировки необходим эскиз, в этом случае все предельно просто. Если же запросят проект, все на порядок сложнее.

Какие виды проектов существуют, и что необходимо в каждом случае?

Проект перепланировки может быть стандартным либо индивидуальным.
Типовой проект основан на множестве проведенных перепланировках, в течение нескольких десятков лет. При обращении собственнику может быть предложено ознакомиться с наличием готовых проектов и выбрать что-нибудь подходящее.
Если собственника все устроило, и он остановился на определенном типовом проекте, ему выдают весь пакет документации и бесплатное заключение.
В том случае, если предоставленный выбор типовых проектов не удовлетворяет потребности и планы по перепланировке, придется остановиться на проекте индивидуального типа. Получить его можно двумя способами:
1.      Если заказать проект без проведения экспертизы, обратиться необходимо в ту компанию, которая занималась проектировкой этой серии зданий.
2.      Также оформить заказ на проектировку можно в любой другой профильной организации, но в этом случае экспертиза проектировщика дома является обязательной.
Предпочтенье, конечно, следует отдавать компании со всеми допусками. В этом случае собственник получит на руки проект помещения с учтенными при будущей перепланировке нормами безопасности и стандартами.
После того, как этот шаг пройден, и получен проект на руки, остается для жилищной инспекции г. Москвы и дальнейшего оформления подготовить некоторые документы.

 Что потребуется для оформления перепланировки?

Для того, чтобы начать процесс оформления, от владельца квартиры потребуется:
1.      Заявление в письменной форме.
2.      Также владельцу необходимо доказать свое право на недвижимость оригиналами документов либо нотариально заверенными копиями.
3.      Документация из БТИ.
4.      Подтверждение о согласии на проведение перепланировки каждого собственника, достигшего совершеннолетия, на перепланировку.
5.      Последним документом, подтверждающим возможность перепланировки квартиры, является заключение эксперта по защите объектов с исторической ценностью.

В течение которого времени приходится ждать решение?

После того, как комиссия получит всю необходимую документацию, в течение 7-ми дней с момента подачи заявления выдается заключение. В заключении может быть как одобрение на перепланировку, так и отказ.
Когда, наконец, разрешение на руках, собственник может начать действовать. Самым затратным этапом в перепланировке квартиры являются все запланированные работы. При перепланировке следует учитывать, что выполнять можно только те работы, которые указаны в полученном проекте. Некоторые собственники квартир пренебрегают этим утверждением и потом сталкиваются с массой неприятностей в процессе дальнейшего оформления.

Что потребуется в итоге?

Следующим этапом является получение акта с рядом подписей компетентных представителей, в числе которых:
1.                 Эксплуатационная служба.
2.                 Проектная организация.
3.                 Строительная организация.

Последние шаги.

После того, как работы по перепланировке подошли к своему логическому концу, приглашается для приемки специальная жилищная комиссия, и далее составляется акт о сдаче квартиры.
Далее необходимо с этим актом направиться за новым техпаспортом в БТИ и предварительно написать заявление.
После этого на квартиру приезжает эксперт, которому необходимо предъявить разрешение на перепланировку объекта недвижимости, квитанцию об оплате госпошлины и согласованный проект. На основании предоставленных документов, собственник получает технический паспорт на квартиру.

0 коммент.:

HashFlare
Загрузка...